Az ingatlan ajándékozás gyermek részére Magyarországon bevett és népszerű formája a vagyonátruházásnak. A szülők szeretnék megalapozni gyermekük jövőjét, lakhatását, vagy egyszerűen csak előre kívánnak gondoskodni a vagyon sorsáról, elkerülve a hagyatéki eljárás esetleges bonyodalmait.

Említést kell tenni a jogintézmény árnyoldalairól is. Esetenként kevésbé nemes mögöttes szándék is felbkkan és az ingatlan ajándékozás gyermek részére adóelkerülés vagy vagyonkimentés miatt történik.

Könnyed olvasmány helyett az alábbiakban egy mélyebb szakmai összefoglaló következik, ami érdemi segítséget nyújthat, ha az ingatlan ajándékozás gyermek részére a családi vagyon tudatos kezelése céljából történik.

Bővebben →

Ez a cikk részletes útmutatót nyújt a haszonélvezeti jog törlése teljes folyamatához. Kitérünk a különböző megszűnési esetekre, a földhivatali eljárás lépéseire, és ami a legfontosabb: részletesen elemezzük a felmerülő adó- és illetékfizetési kötelezettségeket a hatályos jogszabályok, így különosen a Ptk., az Itv. és az SZJA tv. alapján.

Bővebben →

A haszonélvezeti jog dologi jog, amely feljogosítja a jogosultat (a haszonélvezőt), hogy egy más személy tulajdonában álló dolgot – jellemzően ingatlant – birtokoljon, használjon és annak hasznait szedje. Ez a jogviszony alapvető érdekellenétet teremt a tulajdonos és a haszonélvező között. A tulajdonosé az ingatlan, de nem használhatja, míg a haszonélvező birtokolja. Ebben a helyzetben nagyon fontos annak tisztázása, hogy mennyi a haszonélvezeti jog értéke.

Bővebben →

Ügyvédi praxisunkban rendszeresen találkozunk olyan helyzetekkel, ahol egy ingatlan tulajdonjoga és a rajta fennálló haszonélvezeti jog éles konfliktusba kerül egymással. Legyen szó öröklés útján szerzett ingatlanról, özvegyi joggal terhelt családi házról, vagy a gyermeknek ajándékozott lakásról, amelyen a szülők haszonélvezete fennmaradt, a felek gyakran nincsenek tisztában a pontos jogaikkal és kötelezettségeikkel. Ez a bizonytalanság komoly feszültségekhez, családi és anyagi vitákhoz vezethet.

Az egyik leggyakrabban feltett, érzelmileg és jogilag is leginkább terhelt kérdés, ami ilyenkor felmerül:

a haszonélvező kirakhatja a tulajdonost az ingatlanból?

Bővebben →

Az öröklés egy összetett, érzelmekkel teli folyamat, amely a gyász mellett komoly adminisztratív és pénzügyi felelősséggel is jár. Amikor egy ingatlan száll az örökösökre, gyakran merül fel az eladás gondolata. Sok örökös, a helyzet érzelmi súlya és a szükséges ismeretek hiánya miatt, elsieti az értékesítést, és ezzel milliókat veszíthet, ezért az örökölt ingatlan eladása 5 éven belül gyakran veszteséges üzlet.

Ebben az átfogó útmutatóban lépésről lépésre végigvesszük az örökölt ingatlan eladásának teljes folyamatát, a praktikus teendőktől a legfontosabb adózási és illeték szabályokig. Megtudhatja, hogyan számolja ki a jövedelmet, milyen költségeket írhat le, és hogyan alkalmazza helyesen az adómentességre vonatkozó, kulcsfontosságú 5 éves szabályt.

Bővebben →

Ingatlant ajándékozna gyermekének, esetleg egy másik közeli hozzátartozójának? Vagy Ön a szerencsés megajándékozott? Bármelyik oldalon is áll, az ajándékozás egy nemes gesztus, amely azonban jelentős pénzügyi vonzattal járhat. Mielőtt belevágna, kulcsfontosságú, hogy ne csak az érzelmi, hanem az anyagi oldalával is tisztában legyen, egy rosszul megválasztott eljárás ugyanis komoly és felesleges kiadásokhoz vezethet. Mennyibe kerül az ajándékozási szerződés? A következőkben erre adunk választ, áttekintve az ügylet ügyvédi munkadíj, eljárási költség, illeték és egyéb vonzatait.

Bővebben →

Az ingatlanvásárlás az egyik legnagyobb pénzügyi lépés egy ember vagy egy család életében. A vételár mellett azonban egy másik jelentős, egyszeri kiadással is számolni kell: a vagyonszerzési illetékkel.

Ennek általános mértéke a vételár 4%-a, ami egy átlagos ingatlan esetében milliós nagyságrendű terhet jelent. Sokan nem tudják, de a jogszabályok többféle lehetőséget is biztosítanak illeték részletfizetési kérelem előterjesztésére, a vagyonszerzési illeték részletfizetés lehetséges. A kérdés tehát nem az, hogy lehet-e, hanem hogy milyen feltételekkel lehet illeték részletfizetést kérni a vagyonszerzési illetékre.

Bővebben →

Megjelent az Otthon Start program jogszabálytervezet. Társadalmi egyeztetésre bocsátotta a Miniszterelnökség az első lakástulajdon-szerzést ösztönző Otthon Start hitelprogramról szóló kormányrendelet tervezetét. A Kormány felismerve az életkezdés nehézségeit, új program elindításáról döntött, amelynek célja a fiatalok első saját otthonhoz jutásának támogatása. A véleményeket 2025. július 29-ig várják a tarsadalmiegyeztetes@me.gov.hu e-mail címen.

Fontos figyelmeztetés: Jelen cikk egy kormányrendelet-tervezeten alapul. A végleges, kihirdetett jogszabály ettől eltérhet, egyes elemek változhatnak vagy kikerülhetnek belőle.

Az Otthon Start program jogszabálytervezet nem definiál minden kulcsfogalmat; a hiányzó értelmezéseket más jogszabályok, így a CSOK Pluszról szóló kormányrendelet, a Polgári Törvénykönyv vagy az építésügyi jogszabályok alapján kell megtenni.

Bővebben →

Amikor egy ingatlan ajándékozása kerül szóba, sokakban ösztönösen felmerül a kérdés, hogy a folyamat során el lehet-e járni ügyvéd nélkül, lehetséges-e az ingatlan ajándékozás ügyvéd nélkül, megspórolva ezzel a jogi közreműködés díját. A Google keresőjébe beírt kulcsszavak is ezt tükrözik. A kérdés egyszerűnek tűnik, a válasz azonban jóval összetettebb, és egy alapvető jogi félreértésen alapul, amely komoly buktatókhoz vezethet.

A helyes válasz feltárásához szét kell választanunk két fogalmat: a szerződés érvényességét és az okirat ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre való alkalmasságát. Ahogyan látni fogjuk, bár az ingatlan ajándékozás ügyvéd nélkül is lehet bizonyos feltételekkel érvényes, a tulajdonjog megszerzése ügyvéd nélkül vagy közjegyző nélkül elérhetetlen.

Bővebben →

Ha az ajándékba kapott ingatlan eladása 5 éven belül történik, gyakran éri ügyfeleinket kellemetlen meglepetés a személyi jövedelemadó bevallása során. Hogy ennek okát megértsük részletesen be kell mutatnunk az ingatlan eladásból származó jövedelem adózásával kapcsolatos szabályokat.

Amikor valaki eladja az ingatlanát, a keletkező jövedelme után főszabály szerint 15% személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetnie. Az adófizetési kötelezettséget azonban jelentősen befolyásolja, hogy az eladott ingatlant korábban hogyan szerezte meg: vásárolta, vagy ajándékba kapta?

Bár az adó mértékét csökkentő, időponthoz kötött 5 éves szabály mindkét esetben érvényes, a leglényegesebb különbség az adó alapjául szolgáló jövedelem kiszámításában rejlik.

Bővebben →